8月1日中國人民銀行和國家外匯管理局召開了2023年下半年工作會議，強調了對我國未來房地產市場的平穩健康發展的政策支持。在落實差別化住房信貸政策方面，會議強調要根據不同城市的情況，精準實施因城施策，將繼續引導個人住房貸款利率和首付比例的下調，以更好地滿足居民對剛性和改善性住房需求。同時，會議還提出將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，以適應市場的需求變化。

而早在7月14日舉行的國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾就曾明確表示過，央行將支持和鼓勵各銀行與借款人協商變更合同或置換存量房貸。而本次央行的工作會議無疑使得央行對商業銀行下調存量房貸利率從支持與鼓勵變成了實操性指導。這對廣大購房者來講也是絕對利好消息。

隨著今年以來我國多城市首套房貸利率的下降，購房者將能夠享受到更低的還款負擔，提高購房的可負擔性。而存量房貸是指在原有較高利率的環境下所獲得的房屋貸款。對于已經有存量房貸款的購房者來說，在央行的政策指導下他們也將有更多機會通過與銀行協商變更合同或置換貸款，享受到更低的利率，減輕還款壓力。對于廣大購房者來說，此次存量房貸利率的下調將為他們提供更加有利的購房條件。

對于商業銀行來講，與購房者協商存量房貸利率有助于緩解提前還款現象。2023年以來由于LPR的調整下降，一些原有存量房貸利率定價基準為LPR浮動利率的貸款人已經享受到了更低還款的利息，部分固定利率房貸還款人感覺自己“虧損了”，又因去年理財產品跌破凈值后，找不到其他合適的投資渠道，也紛紛選擇提前還款以節約利息，已經引發了幾輪房貸提前“還款潮”，一些還款人甚至通過申請消費貸來提前還房貸。借款人選擇集中提前還清貸款，銀行將無法獲得原計劃的全部利息收入，這在短期內可能會對銀行的利潤產生負面影響。協商存量房貸有利于保障銀行利息收入的穩定性。

而對于商業銀行從業人員來講，此次存量房貸利率下調的指導將對他們的日常工作產生重要影響。需及時了解央行的最新政策指導，跟進調整存量房貸利率的工作。同時，他們也需要與借款人進行有效的協商，幫助借款人實現合同變更或貸款置換，確保利率調整的順利進行。這需要商業銀行從業人員具備專業的金融知識和溝通技巧，能夠準確把握市場變化，積極與借款人溝通合作，確保利率調整的順利進行，引導客戶做好房貸還款規劃。