講師介紹

王 晨 龍

• 北京大學房地產法研究中心法律碩士

• 北京大成律師事務所合伙人

• 8年以上法律工作經驗

• 擅長房地產、投資并購、知識產權和民事訴訟及仲裁等領域

課程亮點

1. 以案說法，深入淺出：依托講師豐富的房產交易案件處置經驗，結合大量實務案例，通過“案例講解+案例評析”的方式，深入淺出解析二手房交易中的法律風險及其防范措施。

2. 條理分明，落地實戰：聚焦二手房交易中的法律風險，立足全流程剖析二手房交易中的法律風險，全程突出干貨，為二手房交易指點迷津。

你將獲得

1. 理解“交易結算資金專用存款賬戶”四種資金監管形式，識別支付首付中的法律風險；

2. 掌握二手房交易貸款過程中簽約前與貸款面簽前的考察、確認要素信息；

3. 理解二手房過戶的相關法律規定，掌握過戶中賣方不配合過戶的處置方法；

4. 掌握交房過程中核查信息要素與法律風險防范的技巧；

5. 理解戶口遷移問題屬于公安機關行政行為，不受司法調整的規定，掌握售房人遷出戶口過程中法律風險的防范措施。

課程內容

1. 支付首付過程中的法律風險

“交易結算資金專用存款賬戶”四種資金監管形式：

• 賣方房屋未設定抵押，買房人一次性全額付款

• 賣方房屋未設定抵押，買房人抵押貸款

• 賣方房屋已設定抵押，買房人一次性全額付款

• 賣方房屋已設定抵押，買房人抵押貸款

其中第三種情形下，通常由中介方和買方，會同賣方共同到賣方貸款銀行辦理提前還貸，再去房管局解除抵押，此做法仍存在賣方解押后不配合房地產過戶的交易風險。

2. 貸款過程中的法律風險

簽約前考察房屋房齡、了解購房人貸款評級等，防范可能出現因無法批貸或批貸金額不足導致重大損失；

貸款面簽前將流程核實清楚，避免反復面簽導致售房人不再配合的情況發生。

3. 過戶過程中的法律風險

結合案例說明房價過快上漲賣方不配合過戶情形下，買賣雙方先協商解決，協商不成買方通過法律訴訟要求賣方履行過戶手續。

4. 交房過程中的法律風險

交接前核查是否存在水電、煤氣和取暖等公共事業費大額欠繳情況，可預留一部分購房款在交房后支付或在過戶前先進行房屋交接。

5. 售房人遷出戶口過程中的法律風險

戶口遷移本質上屬于公安機關行政行為，不受司法調整，在實踐中涉及戶口遷出問題可以通過約定違約后果來督促賣方積極履行戶口遷出義務。

適合人群

理財經理、理財顧問、各類持證人：掌握二手房交易中的法律風險防范方法，為提升對相關客戶的服務水平夯實基礎。

有二手房交易需求的理財客戶：掌握二手房交易中尤其是購房人的法律風險防范措施，減少風險隱患。